土地市场高热带动部分项目跑量 奉贤刚需盘热销

---

进入5月中旬以来，上海土地市场接连拍出高价地块，在这些高价地块的刺激下，周边不少项目也借此逆势热销，上海新房市场成交量也随之有所上涨。据上海链家市场研究部数据显示，5月中旬（5.11-19）上海新房市场成交量为26.3万方，较5月上旬（5.1-10）上涨26.8%；成交均价为34899元/平方米，较5月上旬下滑13.0%。

在这波交易行情中，刚拍出高价地的南桥、周康及泗泾贡献颇大，这3个板块在5月中旬的成交量均位于全市板块成交量排名前列，尤其是南桥新城及周康板块，跃居前三位。

其中位于5月成交量首位的汤臣臻园项目，是目前为止5月成交量唯一破百的项目。该项目位于奉贤南桥新城板块，5月共成交181套房源，其中有178套是5月中旬成交的，也就是在南桥地块拍出之后。

该项目于2014年底开盘，开盘均价2.1万元/平方米左右，自开盘以来月成交量不超过70套，而近期却出现了两波成交高峰，分别为3月和5月，成交量分别为207套和181套，成交均价也在3月实现了大幅上涨，目前均价接近2.7万元/平方米，较开盘均价上涨6000元/平方米，涨幅高达28.6%。

3月主要是受新政末班车影响，而5月则主要受拍地影响。此外位于南汇周康板块的绿地东上海以及松江泗泾板块的万业梦立方等项目，也在趁土拍狂热的这波行情借机跑量。

汤臣臻园自开盘以来成交量价走势图：

数据来源：上海链家市场研究部

据上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，由于“沪九条”新政的抑制，沪楼市成交量急转直下，迅速从高峰滑落。自4月起，成交量较此前已有大幅滑坡，而5月已过去一大半，成交量尚不足4月的一半，今年“红五月”注定平淡收场。而在新房市场成交量低迷的情况下，5月的土拍盛况给楼市添了把火，与不少项目选择封盘形成对比的是，部分项目此时则选择借机跑量，从而取得不错的成绩。

附:

5月全市商品住宅成交面积Top10

排名项目区位成交套数均价（元/㎡）1汤臣臻园奉贤南桥新城181268862地产尚海郦景浦东洋泾69757813九龙仓滨江壹十八浦东塘桥34862924中建锦绣天地青浦徐泾88514615苏河融景闸北不夜城81765446上实滨湖和墅青浦朱家角46189207锦秋花园宝山大场85382918路劲上海派二期嘉定安亭汽车城83234609首创旭辉城嘉定北部762039710绿庭悦公馆松江新城东区4431156

数据来源：上海链家市场研究部

注:数据截至5月19日

责任编辑：黄育文JN111