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3月成交破万 北京二手房回暖?

发布时间: 2018-04-13 16:23:48

来源: 北京商报

分类: 行业动态

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和乍暖还寒的天气相比,北京二手房市场似乎让一线经纪人们感遭到了一丝暖和。32017年4月以来的新高,也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。北京商报记者走访了多个区域二手房中介门店,有店面经理通知记者,3月不少店面的营收都打破了百万元大关。不过,近一个月时间,北京二手房市场新增房源量较少,目前市场在消化近一年的累积库存。

3月小暖春

“相比于春节前,这段时间身穿工装的经纪人身影在小区里呈现得更多了。”东四环某社区居民的直观感受是北京二手房市场的真实写照。北京商报记者近日走访市场发现,4月至今北京二手房市场正在持续3月底的回温行情。

十里堡区域一家中介门店经理表示:“从3月中旬开端,经纪人的带看量开端有较为明显的上升。同时,成交周期也有所缩短,使得3月中旬至今北京二手房市场成交量呈现上升。”

该门店经理进一步引见,从门店停业收入来看,去年4月到如今,中介门店的收入很少会打破100万元。他所在的大区有近十家门店,在今年3月有半数门店的收入都超越了100万元,在近一年的时间里,3月门店收入也是最高的。中介门店营收的上涨也反映出二手房市场的回温。

思源地产数据显现,长52.9%,同比降落60.,环比增长53.9%,同比降落59%。值得一提的是,3月的成交量也创下自2017年4月以来近12个月的新高。

事实上,虽然3月北京二手房市场成交量创近12个月新高,但不能承认的是,近一年时间北京二手房市场持续低迷。以去年“3·17新政”为时间节点,北京二手房市场前后一年成交量降落十分明显。数据显现,“3·17新政”前一年时间,北京二手住宅共网签254916套,“3·17新政”出台后的一年时间里,北京二手住宅仅网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。

消化库存房源

在思源地产首席剖析师郭毅看来,随着北京新房市场趋向高端化,“买旧换新”成为市场主流,二手房的签约数字也就成为权衡北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上,意味着北京楼市正在逐渐走出低谷,恢复正常的买卖程度。

郭毅表示,3月北京二手房市场回暖由多重要素构成。首先,随着调控深化,北京二手房价钱普降15%-20%,前期积聚的房价泡沫得到削减,房产价值重新进入合理区间,吸收对价钱敏感度较高的刚需购房者回流。

同时,北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月公布施行,至此,一线城市增强管控二手房买卖过程中的信贷、税费管理已成定局,将来二手房买卖的本钱增加将成必然,在一定水平上起到挤压二手置业需求的作用。

此外,虽然调控形势照旧坚持严厉态势,但北京楼市的根本面其实没有发作改动,而随着北京人口政策呈现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

石佛营区域一家中介门店经纪人通知北京商报记者,从该区域及周边市场来看,春节后的成交以400万-500万元的房屋为主,客户群体大多也是初次置业的刚需人群。

值得一提的是,近期成交的房屋根本上都是挂牌很久的“存货”,春节后至今,新挂牌的房源较少,目前在售的二手房多是几个月前挂牌的,以至有些房源挂牌出卖时间曾经超越6个月。由于过去一年时间里,二手房成交量的大幅降低,目前市场仍是以消化近一年的库存房源为主。

月度成交仍处低位

4月至今,北京二手房市场持续着3月的回温行情,这能否意味着北京二手房市场成交量将触底反弹?北京商报记者走访市场理解到,许多一线经纪人以为,今年北京二手房市场成交将坚持稳定的态势,不会呈现明显的大幅上升或下跌行情。

第一安定戴维斯发布的2018年一季度报告称,目前北京二手住宅成交量已接近2014年末的程度。在调控机制不放松的前提下,估计2018年内二手住宅成交仍难以完成反弹。

从成交数据来看,虽然3月成交有所上升,但假如拉长到季度周期看,整体市场依然呈现低迷态势。中原地产首席剖析师张大伟则以为,从整个一季度北京二手房签约29044套看,曾经连续两个季度低于3万套。整体市场仍然持续低迷。

此外,估计2018年4月开端,北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售,整体市场在2018年有可能继续降温。关于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。整体看,北京楼市调控的影响仍然持续中。

也有业内人士剖析以为,3月成交的小顶峰属于正常的市场变化,春节前累积的需求会在3月得到释放,这并不意味着市场的真正变热。同时,今年3月的成交量比市场较热时期的2016年、2017年同期有所减少,只要去年同期的40%左右。月度成交量与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的正常程度。

另外,3月北京二手房市场成交是刚需的推进,随着刚需逐步释放,估计4月市场将迎来自然回落,之后北京二手房市场将逐步趋稳。

责任编辑: jinjing

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