随州

奉贤海湾房价5年下跌15.2% 你买还是不买?

2016年08月18日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

这5年全上海包括金山都在涨涨涨,这给人一种假象:“只要能买到上海的房子,就坐等涨价吧,买到即赚到!”用长者的一句话回应你们这种心态:too young!sometimes naïve!

小编作为一个在奉贤海湾混迹过几年的人,用自己的人生经验告诉你们,这5年里奉贤整个区新房均价上涨56.2%,5年内上海全市新房均价上涨了49.5%,表现丝毫不低于全市水平,但奉贤海湾板块2015年的新房成交均价为10448元/平,较2010年12323元/平的成交均价相比,竟然同比下跌15.2%!

看到奉贤海湾房价下跌的消息你是开心还是难过,不管怎么说,奉贤海湾用5年时间的发展和努力把房价奋力推回到解放前,留给刚需族们最后一块栖息地。

不过已经买了海湾板块的宝宝们不哭,个别项目还是有涨的,听说有个朋友买了海湾的一个项目,当时9000元/平,5年过去了,终于涨到11000元/平了,5年逆势涨2000元/平,可喜可贺恭喜恭喜!

根据搜狐焦点的数据显示,奉贤海湾板块2010年卖得最好的十个项目里,有3个项目:棕榈滩海景城、海湾艺墅和圣地雅歌海墅,到了2015年还在卖,也就是说这3个在海湾板块还算可以的项目卖了5年还没卖完!

三个项目价格走势图

棕榈滩海景城是海湾板块单价最贵的一个盘,在售127平3房和153平4房公寓,当前均价15000元/平,这个项目就在海湾度假区内,附近有规划中的5号线。这三个项目在2011限购令出台那一年价格上涨,大概在2013年又跌得很厉害,根据搜狐焦点的数据显示,截止2016年8月18日,三个项目的均价都有抬头的趋势。

抛开投资客的眼光,对于刚需族而言,奉贤是个可以考虑入手的区域。奉贤发展滞后主要是一个交通问题,不过交通短板正在一点点补上去,据了解奉贤BRT预计2017年建成通车,5号线延伸段预计今年底通车,今年已经通车的虹梅南路隧道极大地缩短了到市中心的时间。再加上奉贤海湾本身靠海的属性,生态环境非常宜居,弥补基础配套不足之后,是一个宜居的好地方。

奉贤海湾板块今年卖得最好的项目是绿地香溢,处于海湾新城的核心位置,直达南桥和沈杜公路地铁站的公交线路较丰富,5月份首次开盘,当时开盘价在9200-13000元/平,55平1房,70平2房,现在的公寓均价14500元/平。

房价下跌难道不是买房者最想看到的么,现在海湾板块真跌了,你们又在难过什么呢……


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