4年前买这些房子的都赚翻了 你呢？

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（本文转自微信公众号“小明狐说”）

先上一组数据。

下表是搜狐焦点网整理的2012年部分一手房均价与2016年6月二手房均价的涨幅。

小区板块2012年一手房均价2016年6月二手房均价四年涨幅张江汤臣豪园张江2693371251164.55%中环1号大华2071954576163.41%小上海新城周康1448237500158.94%春江美庐杨行1645041308151.11%大华锦绣华城北蔡2708767708149.96%新天地河滨花园虹桥3461885641147.39%保利叶语顾村1892046766147.18%路劲逸隽园南翔1432635202145.72%日月光水岸花园张江2379958427145.50%明天华城周康1890946415145.47%金鼎香樟苑丰庄1735342353144.07%祥和星宇花园桃浦2018648622140.87%大宁瑞仕花园大宁3674288199140.05%中星海上名豪苑四期御菁园江桥1636639201139.53%象屿郦庭淞南高境2129350868138.90%经纬城市绿洲上大2013147951138.19%汇锦城新场1200328412136.71%绿地新里崴廉公馆南翔1716040437135.65%浦江颐城浦江1872543892134.40%上海滩大宁城大宁3173274175133.75%明园森林都市大宁3025970475132.91%浦江坤庭浦江1699838946129.12%宝华海尚郡领北蔡3344776471128.63%汇智湖畔家园张江2992868391128.52%万业紫辰苑杨行1448433022127.99%美兰湖中华园罗店1564435639127.81%浦江华侨城浦江2052246477126.47%东方御水湾周康2138747872123.84%保利湖畔阳光苑马陆1342729961123.14%万科海上传奇北蔡2840963218122.53%中建溪岸澜庭南翔1800939965121.92%三花现代城淞南高境2343851905121.46%华润中央公园南翔2252049787121.08%远洋7号罗店1561534466120.72%中环国际公寓共康2129046702119.36%米兰诺贵都泗泾1556133892117.80%浦发御园三林3238069680115.19%嘉怡水岸吴泾1668235766114.40%万科城花新园七宝2707757041110.66%恒盛豪庭淞南高境2009042174109.93%恒文星尚湾青浦北部1223825561108.87%金地艺华年航头1650034343108.14%象屿都城九亭1609333345107.20%智富名品城桃浦3108564214106.58%合景叠翠峰嘉定新城1415429159106.01%御沁园公寓周康1890938942105.94%旭辉澜悦湾罗泾983520215105.54%虹梅菁典春申2233745562103.98%自然居家园顾村1763335925103.74%富力桃园青浦新城1268025470100.87%下面是小明狐说时间。

数据显示，过去4年来，至少有50个小区的价格至今已翻番，涨幅最高的张江汤臣豪园从2.7万涨到7.1万，如果以当时的主力户型90平方米2房为例，4年400万妥妥赚到手！

想起2012年初小明刚进搜狐焦点网，表格中差不多一半楼盘当年都去看过，现在来看当时的价格好和谐，但当年的工资要买房还是想都甭想；四年过去，尽管收入翻倍，房价也跟着翻倍，这些房子依旧买不起。

合适的时间选择合适的房子，可以说至少会让你少奋斗十年。

那么问题来了，什么样的房子赚得快呢？分析这些涨价幅度高的楼盘，不难发现一些共性：

1、毛坯房居多

道理很简单，跟带装修房千家一面的装修不同，毛坯交付的小区每家的装修品质、甚至同样户型格局都不一样，有了装修成本投入，业主转手更希望卖个好价钱，因此毛坯房涨价幅度明显高于带装修房。

2、越靠近地铁站越靠谱

不管什么时候，挑更靠近地铁站的房子总归是没错的。越是靠近地铁站点的小区，以后越容易转手，房价也更容易保值增值。

楼盘

涨幅

距离地铁站

张江汤臣豪园4期

164%

2号线张江高科站300米

日月光水岸花园

145%

2号线广兰路站900米

汇智湖畔家园

128%

2号线金科路站600米

3、挑贵的买

根据很多过来人的经验，同区域选贵的小区，同小区选贵的房型。贵有贵的道理，卖的时候就知道了，预算允许的话，别选便宜的，宁可多借钱。

比如同样是大宁板块，大宁瑞仕花园比上海滩大宁城、明园森林都市都要贵，事实也证明，它的涨幅也要高过另外两个。

自比如顾村的保利叶语当时比自然居家园就要贵1000多，如今二手房却有超1万的差价；另外保利叶语离7号线顾村公园站更近，同理可证上面第二条。

4、卖得越好的房子越容易涨价

上表中约2/3的楼盘是2012当年成交量TOP50楼盘，四年一过，二手房挂牌量和房价涨幅依然靠前。说明当年都争先恐后去买的房子，其地段、产品、性价比应该是大家有目共睹的，因此小明斗胆建议目前在看房买房的朋友不妨优先考虑当前销量靠前的新盘。

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