新政后沪上顶级豪宅产品性加剧

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上海“325”新政后，楼市成交量受到一定的冲击，但是豪宅市场却是异军突起，跑赢大势，其中一些地段唯一，软件服务配套突出的顶豪，更是性加剧，受到市场热捧。

高净值人群积极入场

来自同策咨询研究部统计显示，2010年-2015年这6年间，上海市单价10万元/平方米以上顶级豪宅总计成交1213套。6年平均每年卖出202套左右。而仅2016年1-4月上海顶级豪宅就卖出400套，达到2015年“顶级豪宅”全年611套的65%。

一份对上海顶级豪宅的调研报告显示，35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。受访人群中最关心的问题是顶豪的“投资资源价值”（27.8%），其次是“地段价值”（25%）。这个人群能接受的豪宅价格在2000万至4000万之间，73.4%倾向于购买150 -300平方米的户型面积。

可见，虽然上海限购政策从严执行，但市场仍然集聚大量市场需求等待释放。丁祖昱表示：“上海是全球最大的房地产市场，并且从15年至今高端产品成交活跃，改善需求爆发，尤其是顶豪市场性将会越来越明显。”

资源顶豪性加剧

对于上海的豪宅市场，最为的则是资源顶豪。何谓资源顶豪？简而言之，必须软硬平衡。顶级豪宅，则意味着城市核心的地段、自然写意的景观园林、名匠大师的规划设计、强劲迅猛的升值速度。

以融创滨江壹号院为例，在硬件方面，其距黄浦江直线距离仅数百米，正对一轴四馆中国馆、梅奔文化中心、阳光谷世博轴以及未来的上海歌剧院，被外界称之为，能看到城市最美一段江景的江景顶豪。令人记忆最为深刻的是，与99%的滨江一线豪宅不同，滨江壹号院高区户户都是江景房，最大观景视野达到270度，客厅与主卧均以极正南向瞰江视野，俯瞰黄浦江。

豪宅标杆不仅体现在产品的打造能力上，更体现在生活的营造能力上，未来，生活营造将是融创上海区域公司最强的能力之一。为此，孙宏斌带着融创团队走遍52个国家，阅遍全球顶尖度假酒店，在家中，为业主还原最真实的度假生活体验。也使得滨江壹号院称为首个七星酒店度假住区。同时，融创中国提出了覆盖全产品周期和全生活周期的“臻生活”高端生活价值服务体系，ONE生活营造体系是“臻生活”在上海区域的落地，而滨江壹号院则是其中的佼佼者。

据悉，近期融创·滨江壹号院都心秘境示范区和宾利主题江景样板方即将公开，作为软硬平衡的资源顶豪产品，势必会再度引发市场的关注与追捧。